ملک را خریده‌اید؛
سند هنوز به نام شما نیست؟

باید تاریخ معامله، وضعیت ثبت ملک، مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ضوابط مربوط به سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی بررسی شود. پاسخ برای تمام قولنامه‌ها یکسان نیست.

مفاد قرارداد، موعد حضور، پرداخت ثمن و مدارک مربوط به امتناع فروشنده بررسی می‌شود. در صورت فراهم بودن شرایط قانونی، مسیر مطالبه اجرای تعهد و خواسته‌های لازم انتخاب می‌شود.

تعهدات قراردادی فروشنده، وضعیت حقوق مرتهن و امکان اقدام برای رفع مانع، از جمله فک رهن در شرایط مربوط، باید بررسی شوند. حکم یکسان برای همه پرونده‌ها وجود ندارد.

در بعضی پرونده‌های آپارتمانی، تهیه مقدمات ثبتی و شهرداری شرط عملی تنظیم سند است. باید بررسی شود این تعهدات بر عهده چه شخصی بوده و چه خواسته‌هایی باید مطرح شوند.

به مالک رسمی، زنجیره انتقال‌ها، طرف‌های قرارداد و وضعیت رهن یا توقیف ملک بستگی دارد. انتخاب نادرست خوانده می‌تواند بر رسیدگی اثر بگذارد.

صلاحیت مرجع رسیدگی برای دعوای مربوط به مال غیرمنقول معمولاً با موقعیت ملک ارتباط دارد و مدت رسیدگی تابع پرونده، کارشناسی، اعتراض و اجرای رأی است؛ زمان قطعی نمی‌توان اعلام کرد.

بسته به مفاد قرارداد، شرط وجه التزام، امکان اثبات تخلف و شرایط قانونی، مطالبه خسارت یا وجه التزام قابل بررسی است. وجود شرط قراردادی به‌تنهایی نتیجه را تضمین نمی‌کند.

برای هماهنگی بررسی اولیه می‌توانید تماس بگیرید، پیام دهید یا فرم را کامل کنید. شیوه ارائه مدارک و وقت مراجعه حضوری به دفتر نیاوران متناسب با پرونده هماهنگ می‌شود.