وکیل سرقفلی در تهران

قبل از تخلیه یا انتقال، وضعیت حق خود را روشن کنید.

اختلاف بر سر مغازه فقط اختلاف بر سر اجاره نیست. تاریخ شروع رابطه استیجاری، رسید پرداخت سرقفلی و شرط انتقال می‌توانند مسیر پرونده را تغییر دهند. برای بررسی مدارک و انتخاب مسیر پیگیری دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه، درخواست خود را در وکیلینو ثبت کنید.

تماس برای هماهنگی: ۰۹۱۲۰۵۲۹۳۷۰

پرونده شما از کجا شروع می‌شود؟

مالک هستید؟
اجاره‌نامه، دلیل درخواست تخلیه و سوابق پرداخت را آماده کنید.

مستأجر هستید؟
رسید سرقفلی، قرارداد اولیه و مدارک انتقال‌های بعدی را کنار هم بگذارید.

ابلاغیه دارید؟ تاریخ ابلاغ و مهلت درج‌شده در آن را در درخواست بنویسید.

برای کدام مسئله به وکیل سرقفلی نیاز دارید؟

درخواست دقیق، بررسی دقیق‌تری به همراه دارد. هنگام تماس مشخص کنید خواهان طرح دعوا هستید یا برای دفاع در پرونده‌ای که علیه شما مطرح شده کمک می‌خواهید.

۰۱ / تخلیه

تخلیه مغازه و مطالبه حق

پایان اجاره، مطالبه وجه و درخواست تخلیه را باید کنار هم بررسی کرد. اجاره‌نامه، رسیدها و علت تخلیه، مدارک اصلی برای ارزیابی موقعیت مالک و مستأجر هستند.

۰۲ / انتقال

انتقال سرقفلی به شخص دیگر

پیش از دریافت بیعانه یا امضای واگذاری، وضعیت حق انتقال، رضایت مالک و اسناد انتقال قبلی را روشن کنید. صرف توافق خریدار و فروشنده پاسخ همه مسائل حقوقی نیست.

۰۳ / اختلاف قراردادی

تغییر شغل و حدود استفاده از ملک

اگر اختلاف درباره نوع فعالیت، تغییرات مغازه یا نحوه استفاده از ملک است، متن قرارداد، مجوزها، مکاتبات و مدارک وضعیت ملک را برای بررسی آماده کنید.

۰۴ / مبلغ مورد اختلاف

ارزیابی سرقفلی و اختلاف اجاره‌بها

اگر درباره مبلغ سرقفلی، اجاره یا نظریه کارشناسی اختلاف دارید، گزارش کارشناس و مستندات مربوط به ملک را ارائه کنید؛ قیمت پیشنهادی بازار به‌تنهایی مبنای نتیجه پرونده نیست.

سرقفلی با حق کسب و پیشه چه تفاوتی دارد؟

این دو عنوان را نباید بدون بررسی قرارداد به جای هم به کار برد. نخست باید معلوم شود رابطه استیجاری تابع کدام مقررات است؛ تاریخ آخرین تمدید، به‌تنهایی پاسخ این پرسش نیست.

سرقفلی در قانون ۱۳۷۶

ماده ۶، دریافت سرقفلی در اجاره ملک تجاری و انتقال حق مستأجر را با توجه به شرط انتقال تنظیم می‌کند. در صورت انتقال صحیح سرقفلی از موجر به مستأجر، تبصره ۲ حق مطالبه قیمت عادله روز هنگام تخلیه را پیش‌بینی کرده است. مواد ۷ و ۸ نیز به حقوق ناشی از شروط خاص قرارداد می‌پردازند.

حق کسب و پیشه در روابط مشمول قانون ۱۳۵۶

این حق، قواعد ویژه خود را دارد و وضعیت انتقال و تخلیه آن با سرقفلیِ قانون ۱۳۷۶ یکسان نیست. ماده ۱۹ برای انتقال منافع، شرایط و تشریفات مشخصی مقرر کرده است. بنابراین عنوانی که روی رسید نوشته شده، جای بررسی سابقه رابطه و قانون حاکم را نمی‌گیرد.

طبق ماده ۱۱ قانون ۱۳۷۶، اماکنی که پیش از تصویب آن اجاره داده شده‌اند، حسب مورد تابع مقررات قبلی هستند. قرارداد اولیه، تمدیدها و زنجیره انتقال را با هم نگه دارید.

دو تصمیم حساس: تخلیه و انتقال

آیا مالک می‌تواند بدون پرداخت سرقفلی تخلیه کند؟

پاسخ یکسانی برای همه مغازه‌ها وجود ندارد. اصل استحقاق، قانون حاکم، نحوه پرداخت و انتقال حق و علت تخلیه باید بررسی شود. داشتن رسیدی با عنوان «سرقفلی» به‌تنهایی برای نتیجه‌گیری درباره تمام حقوق طرفین کافی نیست.

پیش از امضای صورت‌جلسه تخلیه یا تسویه، درباره آثار عبارت‌های اسقاط حق، دریافت کامل وجه و تحویل کلید توضیح حقوقی بگیرید. اگر رأی یا ابلاغیه دارید، متن کامل آن را ارائه کنید.

انتقال بدون رضایت مالک چه خطری دارد؟

در روابط مشمول ماده ۱۹ قانون ۱۳۵۶، اگر حق انتقال وجود نداشته باشد، امکان درخواست تجویز انتقال منافع با شرایط قانونی مطرح می‌شود. واگذاری برخلاف مقررات همین ماده می‌تواند موجب درخواست تخلیه شود؛ تبصره ۱ در این فرض، نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت را پیش‌بینی کرده است. این حکم را نباید به همه قراردادها تعمیم داد.

برای فروش یا واگذاری، قبل از تعهد به خریدار مشخص کنید چه حقی منتقل می‌شود، چه کسی باید رضایت دهد و چه اسنادی لازم است.

برای بررسی پرونده چه مدارکی آماده کنیم؟

قرارداد اولیه اجاره و تمام تمدیدها و الحاقیه‌ها
رسید پرداخت سرقفلی و اجاره‌بها، همراه با تاریخ و مشخصات دریافت‌کننده
اسناد انتقال قبلی و رضایت‌نامه‌های مالک، اگر وجود دارد
اظهارنامه، دادخواست، ابلاغیه، رأی یا گزارش کارشناسی
مدارک مرتبط با نوع فعالیت و وضعیت فعلی ملک

شرح کوتاهی که به بررسی کمک می‌کند

«مالک / مستأجر هستم؛ رابطه اجاره از سال … شروع شده؛ اختلاف فعلی درباره … است؛ آخرین اقدام طرف مقابل … بوده؛ مهلت ابلاغیه … است.»

در فرم عمومی، خلاصه موضوع کافی است؛ اطلاعات هویتی اشخاص دیگر و اسناد محرمانه پرونده را تا هماهنگی روش ارسال وارد نکنید.

هزینه وکیل سرقفلی چگونه مشخص می‌شود؟

برای این صفحه قیمت ثابت یا درصد تضمینی اعلام نمی‌کنیم. نوع خواسته، مرحله رسیدگی، حجم مدارک و حدود خدمات مورد توافق، در برآورد حق‌الوکاله اثر دارند. پیش از تصمیم‌گیری، درباره هزینه بررسی اولیه و نحوه محاسبه حق‌الوکاله سؤال کنید.

در قرارداد وکالت روشن شود که مبلغ اعلام‌شده مربوط به کدام مرحله است، تجدیدنظر یا اجرای حکم را شامل می‌شود یا نه و هزینه‌های دادرسی و کارشناسی چگونه پرداخت می‌شوند. حق‌الوکاله را از این هزینه‌ها جدا در نظر بگیرید.

از درخواست اولیه تا تصمیم برای پیگیری

۱. شرح مسئله

نقش خود، موضوع اختلاف و وجود هر مهلت قضایی را در فرم یا تماس اعلام کنید.

۲. بررسی مدارک

در هماهنگی اولیه، مدارک لازم، شیوه ارسال و شرایط مشاوره را مشخص کنید.

۳. توافق بر مسیر

پیش از سپردن پرونده، درباره گزینه‌ها، ریسک‌ها، هزینه و حدود خدمات با وکیل گفت‌وگو کنید.

ثبت درخواست به‌معنای پذیرش وکالت یا تضمین نتیجه نیست. تصمیم نهایی درباره پیگیری، پس از بررسی پرونده و توافق جداگانه انجام می‌شود.

پرسش‌های رایج پیش از انتخاب وکیل سرقفلی

برای انتخاب وکیل چه سؤالاتی بپرسم؟

از وکیل بخواهید توضیح دهد برای تشخیص قانون حاکم چه مدارکی لازم است، چه راه‌هایی برای پیگیری وجود دارد و مهم‌ترین ریسک هر راه چیست. حدود مسئولیت، شیوه گزارش‌دهی و هزینه هر مرحله را نیز روشن کنید. وعده نتیجه قطعی، جای تحلیل مستند پرونده را نمی‌گیرد.

اگر قرارداد اولیه را ندارم، امکان بررسی هست؟

موضوع را همراه با مدارک موجود مطرح کنید: تمدیدها، رسیدها، مکاتبات و اسناد انتقال ممکن است در بازسازی سابقه رابطه کمک‌کننده باشند. نبود قرارداد اولیه را از ابتدا اعلام کنید؛ ارزش اثباتی هر مدرک باید جداگانه بررسی شود.

ارزش سرقفلی درصد ثابتی از قیمت ملک است؟

برای همه املاک نمی‌توان یک درصد ثابت اعلام کرد. ابتدا اصل حق و شرایط آن بررسی می‌شود. ماده ۱۰ قانون ۱۳۷۶، در موارد مجاز دریافت سرقفلی و نبود توافق بر مبلغ، تعیین میزان را به نظر دادگاه واگذار کرده است.

رسیدگی به پرونده چقدر طول می‌کشد؟

بدون اطلاع از مرحله پرونده، ابلاغ‌ها و نیاز به کارشناسی نمی‌توان زمان قابل اتکایی اعلام کرد. هنگام مشاوره درباره گام بعدی و مهلت‌های فعلی سؤال کنید؛ مدت قطعی برای پایان همه پرونده‌ها قابل وعده دادن نیست.

برای مشاوره باید حتماً حضوری مراجعه کنم؟

برای شروع می‌توانید از فرم، تلفن یا واتساپ استفاده کنید. اگر بررسی حضوری لازم باشد، زمان و مدارک مورد نیاز را پیش از مراجعه هماهنگ کنید.

آیا این مطلب برای تصمیم نهایی درباره پرونده کافی است؟

خیر. این صفحه راهنمای عمومیِ شناخت موضوع و آماده‌سازی درخواست است؛ جای بررسی حقوقیِ قرارداد و مدارک پرونده شما را نمی‌گیرد.

درخواست بررسی پرونده سرقفلی

برای هماهنگی تماس، فرم روبه‌رو را تکمیل کنید. در بخش موضوع بنویسید «سرقفلی» و مشخص کنید مالک هستید یا مستأجر.

مراجعه حضوری با هماهنگی قبلی:
تهران، نیاوران، خیابان پورابتهاج (دارآباد)، تقاطع محمدی و مهدی زاده، پلاک ۳۳۴، طبقه دوم، واحد ۶

مطالعه و خدمات مرتبط

وکیل ملکی برای اختلافات مرتبط با ملک · وکیل قرارداد برای بررسی توافق‌ها · مشاوره حقوقی سرقفلی برای بررسی سؤال مشخص شما

مبنای حقوقی این راهنما

قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، به‌ویژه مواد ۶ تا ۱۱ (متن قانون)؛ و ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ (متن ماده و تبصره‌ها). منابع برای مطالعه عمومی‌اند؛ تشخیص مقررات قابل اعمال به هر پرونده نیازمند بررسی مدارک است.

درخواست وکیل

مشاوره حقوقی

قرارداد نویسی

تنظیم شکایت