وکیل سرقفلی در تهران متخصص دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه

پرونده‌های مرتبط با سرقفلی معمولاً در چند دسته اصلی قرار می‌گیرند:

۱. دعوای تخلیه و پرداخت سرقفلی یا حق کسب و پیشه

موجر می‌خواهد ملک را تخلیه کند؛

مستأجر می‌گوید: «تا حق سرقفلی/حق کسب و پیشه‌ام را ندهید، تخلیه نمی‌کنم.»

در اینجا وکیل باید:

قانون حاکم بر قرارداد را مشخص کند؛

شرایط تخلیه را از نظر قانونی بررسی کند؛

مبلغ تقریبی حق سرقفلی/حق کسب و پیشه را با استناد به نظر کارشناس رسمی و رویه دادگاه توضیح دهد.

۲. انتقال سرقفلی به غیر (با اجازه یا بدون اجازه موجر)

یکی از بحث‌برانگیزترین دعاوی در این حوزه است.

اگر مستأجر بدون اذن موجر مغازه را به دیگری واگذار کند، ممکن است موجر حق تخلیه داشته باشد.

اگر در قرارداد، حق انتقال به غیر داده شده، یا عرفاً رضایت ثابت شود، وضعیت کاملاً متفاوت خواهد بود.

وکیل سرقفلی در اینجا نقش کلیدی در اثبات یا رد رضایت موجر، تفسیر بندهای قرارداد و استناد به عرف محل دارد.

۳. تعدیل اجاره و افزایش اجاره‌بها

در ملک‌های تجاری قدیمی، مبلغ اجاره غالباً با واقعیت بازار فاصله دارد. در این موارد:

موجر می‌تواند تقاضای تعدیل اجرت‌المسمی را مطرح کند؛

مستأجر می‌تواند در مقابل، به مبلغ و نظر کارشناس اعتراض کند.

۴. دعوای تغییر شغل، تعدی و تفریط

تغییر شغل بدون اجازه، ایجاد خسارت به ملک، استفاده غیرمتعارف و… همگی می‌توانند برای موجر حق تخلیه ایجاد کنند؛ در عین حال بسیاری از مستأجران می‌توانند با دفاع صحیح ثابت کنند:

شغل جدید عرفاً مرتبط است؛

تعدی و تفریطی رخ نداده؛

موجر قصد سوءاستفاده از شرایط را دارد.