راهنمای جامع قرارداد خرید خانه در تهران

۱. قرارداد خرید ملک مسکونی

قرارداد خرید ملک مسکونی به‌طور ویژه برای خرید آپارتمان، خانه ویلایی یا زمین با کاربری مسکونی نوشته می‌شود. در این قرارداد:

• قید موقعیت طبقه یا حیاط در آپارتمان یا خانه‌های چندطبقه ضروری است.
  
• بررسی پایان کار، انشعابات آب، برق و گاز، و رعایت استانداردهای ساخت اهمیت زیادی دارد.
  
• وجود پارکینگ و انباری در صورت توافق باید قید گردد.
  
  

۲. قرارداد خرید ملک تجاری

قرارداد خرید ملک تجاری در مواردی از قبیل مغازه، دفتر، پاساژ یا کاربری‌های تجاری منعقد می‌شود. در اینجا، وجود سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه و ملاحظات مربوط به عوارض شهرداری برای کاربری تجاری باید در متن قرارداد درج شود. همچنین دسترسی به پیاده‌رو، شرایط تبلیغات و تابلو کسب‌وکار از جمله موارد مهم است.

۳. قرارداد خرید ملک صنعتی

در خرید کارخانه، کارگاه یا ملک واقع در شهرک‌های صنعتی، بندهایی مانند مجوزهای زیست‌محیطی، کد رهگیری خطوط تولید، تاسیسات و تجهیزات صنعتی برجسته است. همچنین هزینه‌های برق سه فاز، گاز فشار قوی و دسترسی جاده‌ها باید روشن شود. بدیهی است که قرارداد خرید خانه با کاربری صنعتی (مانند زمین یا کارگاهی در منطقه صنعتی) از جهاتی پیچیده‌تر و پرمخاطره‌تر است.

۴. قرارداد پیش خرید ملک

قرارداد پیش خرید ملک درحال ساخت یکی از انواع کاربردی است که در آن خریدار قبل از تکمیل ساخت‌وساز، ملک را خریداری می‌کند. این نوع قرارداد ریسک‌هایی دربردارد زیرا ممکن است پروژه به‌موقع تمام نشود یا ویژگی‌های ملک با طرح اولیه متفاوت باشد. لذا در این نوع قرارداد، بندهای ضمانت تحویل به‌موقع، جریمه دیرکرد، نحوه تغییر در متراژ و مشخصات فنی اهمیت دوچندانی دارد.